수원부동산전문변호사 | 최용석 변호사, 어떤 사건을 다뤄왔을까
시작하며
안녕하세요, 법률사무소 강현입니다.
"수원에서 부동산 분쟁을 맡길 변호사를 찾고 있는데, 어떤 기준으로 골라야 할지 모르겠어요."
"부동산전문변호사라고 다 같은 건가요, 아니면 따로 자격이 있는 건가요?"
부동산 문제로 변호사를 처음 찾는 분들이 가장 많이 하시는 질문인데요.
내 재산이 걸린 일이다 보니, 어떤 변호사를 만나느냐에 따라 진행 방향이 달라질 수 있다는 막연한 불안이 드는 게 당연합니다.
오늘은 법률사무소 강현의 최용석 대표변호사가 어떤 자격과 이력을 갖추고 있는지,
그리고 부동산 분쟁에서 어떤 방식으로 의뢰인을 조력해왔는지 정리해드리겠습니다.
어떤 변호사가 좋다 나쁘다의 문제가 아니라, 내 사안에 맞는 변호사를 만나는 것이 중요하다는 관점에서 읽어주시면 도움이 될 것 같습니다.
한눈에 보기
수원부동산전문변호사를 찾으시는 분께 짧게 답변드리면,
법률사무소 강현 최용석 대표변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문변호사이자 형사법 전문변호사입니다.
수원지방법원·검찰청에서 도보 3분 거리인 광교 법조타운에 위치하고 있어,
수원·용인·화성·성남 등 경기 남부 지역 부동산 분쟁을 집중적으로 다루고 있습니다.
핵심 포인트
자격: 대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사 / 형사법 전문변호사
사법시험·연수원: 제53회 합격, 제43기 수료
위치: 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 (수원지방법원 도보 3분)
조력 방식: 상담 → 보전처분 → 전략 → 소송·고소 병행 → 강제집행 → 사후 자문의 단계별 프로세스
강점: 형사적 시각과 민사적 해결을 통합한 부동산 분쟁 대응
부동산전문변호사는 일반 변호사와 어떻게 다를까요
부동산 분쟁은 민법, 부동산등기법, 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 집합건물법, 공유물분할 법리, 강제집행법 등 여러 영역이 동시에 얽히는 경우가 많은데요.
대한변호사협회는 일정 요건을 충족한 변호사에 한해 분야별 전문변호사 자격을 부여하고 있습니다.
전문변호사 자격, 풀어쓰면 해당 분야에서 일정 기간 이상의 사건 처리 경력과 연수 시간을 채운 변호사에게 대한변호사협회가 부여하는 공식 등록 자격입니다.
즉, 부동산 전문변호사라는 명칭은 누구나 사용할 수 있는 표현이 아니라, 대한변호사협회의 심사를 거쳐 등록된 변호사만 사용할 수 있는 자격인 것입니다.
법률사무소 강현 최용석 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사이며, 동시에 형사법 전문변호사로도 등록되어 있습니다.
부동산 분쟁은 단순한 민사 문제로 끝나지 않고, 사기·횡령·배임·공인중개사법 위반 같은 형사 쟁점으로 확장되는 경우가 많은데요.
이때 형사법 전문변호사가 함께 사건을 보면, 민사 손해 회수와 형사 처벌 대응을 한 트랙에서 통합적으로 검토해볼 수 있습니다.
최용석 변호사는 어떤 사건들을 다뤄왔을까요
저희 사무소가 다뤄온 부동산·건설 분야 사건은 크게 다섯 갈래로 정리해볼 수 있는데요.
첫째, 토지 관련 분쟁입니다.
토지 무단점유에 대한 건축물 철거 및 토지인도 청구, 토지 임대차계약 해지 및 인도 청구, 공유물분할 관련 분쟁 등이 여기에 해당합니다.
둘째, 부동산 거래 분쟁입니다.
이중매매로 인한 매매대금 반환, 가계약금 파기, 명의신탁 해지에 따른 소유권이전등기 관련 분쟁 등이 자주 다뤄지는 유형입니다.
셋째, 채권 보전과 강제집행입니다.
불법행위 손해배상채권에 기한 부동산 가압류, 대여금 채권에 기한 가압류, 전세보증금 반환을 위한 부동산 강제경매 등이 포함됩니다.
넷째, 공사대금과 건설 분쟁입니다.
공사대금청구에 대한 방어, 인테리어 관련 형사 사건, 용역계약 부당이득금 반환청구 등이 자주 다뤄지는 영역입니다.
다섯째, 임대차와 상가 분쟁입니다.
임대차계약 해지, 상가 권리금 회수 방해, 상가 명도 관련 분쟁이 여기에 들어갑니다.
다섯 갈래 모두 결국 누가, 언제, 어떤 권리를 행사하느냐의 문제로 귀결되는 경우가 많은데, 그래서 사안마다 보전처분 시점과 소송 전략이 사건 진행에 큰 영향을 주는 경우가 많습니다.
강현은 어떤 순서로 사건을 조력하나요
강현은 부동산 사건을 단발성으로 처리하지 않고, 단계별 조력 프로세스로 운영하고 있습니다.
Step 1. 상담 및 사안 분석
먼저 의뢰인의 사실관계와 보유 증거를 정리한 뒤, 민사·형사·집행 가능성을 동시에 검토합니다. 내용증명 한 장이 그 다음 절차에 영향을 주는 경우가 많아, 첫 상담 단계에서 이미 전체 그림을 그려두는 것이 중요합니다.
Step 2. 보전처분과 내용증명
가압류, 가처분, 점유이전금지가처분 등 보전처분 필요성을 우선 검토합니다.
점유이전금지가처분, 다시 말해 소송 중에 점유자가 바뀌지 못하도록 막는 잠정 처분을 미리 신청해두지 않으면, 본 소송에서 이긴 뒤에도 집행이 어려워지는 경우가 많은데요.
이 시점을 놓치지 않는 것이 부동산 분쟁 대응의 핵심으로 꼽힙니다.
Step 3. 전략 수립
민사 청구만 진행할지, 형사 고소를 병행할지, 가사·상속 쟁점이 함께 얽혀 있는지를 정리합니다. 강현은 형사법 전문변호사의 시각이 처음부터 들어가기 때문에, 형사 고소를 지렛대로 활용할 수 있는 사안인지 함께 검토해볼 수 있습니다.
Step 4. 소송 또는 고소 진행
소장 작성, 증거 정리, 변론, 형사 고소장 작성과 조사 동행을 통합적으로 진행합니다.
Step 5. 판결과 강제집행
판결을 받은 다음 단계, 즉 부동산 인도 강제집행, 부동산 강제경매 신청, 채권추심 단계까지 이어서 조력합니다. 판결만 받고 끝나는 것이 아니라, 실제 인도·회수 단계까지 함께 가는 구조로 운영합니다.
Step 6. 사후 자문
판결 이후에도 등기 정리, 추가 분쟁 가능성, 세무 이슈 연계 등에 대해 자문을 이어가는 경우가 많습니다.
많이 받는 오해 한 가지
"부동산은 민사 사건이니까 형사법 전문변호사는 굳이 필요 없는 것 아닌가요"라고 물어보시는 분들이 계신데요.
실제로는 반대로 검토되는 사안이 적지 않습니다.
부동산 이중매매는 배임죄가, 분양 관련 허위 광고는 사기죄가, 공사대금 미지급에 얽힌 자금 흐름은 횡령이나 사기죄가 함께 검토되는 사안이 많습니다.
민사 소송만 단독으로 진행하다 보면, 상대방의 자력이 부족해 판결을 받고도 회수가 어려운 상황에 놓일 수 있는데요.
이때 형사 고소가 병행되면 합의를 통한 자발적 변제 가능성이 열리는 경우가 있습니다.
즉, 부동산 분쟁에서 형사법 전문성은 부가 옵션이 아니라, 회수 가능성을 검토할 때 함께 살펴볼 만한 실질적 도구가 되는 경우가 많습니다.
저희 사무소가 다뤄온 유사 유형 사례
저희 사무소가 다뤄왔던 부동산 분쟁 유형 가운데 한 가지를 소개드리면,
토지 위에 타인이 무단으로 건축물을 짓고 점유하던 사안이 있었는데요.
토지 소유자 측에서 자력으로 철거를 시도하기는 어렵고, 그렇다고 그대로 방치하면 점유 상태가 굳어질 수 있는 상황이었습니다.
저희 사무소는 우선 점유이전금지가처분을 통해 점유자가 바뀌는 상황을 차단한 뒤,
건축물 철거 및 토지인도 청구를 본 소송으로 제기하는 방식으로 접근했습니다.
법원은 토지 소유자 측의 청구를 인용했고, 이후 강제집행 단계까지 이어 조력하였습니다.
다만 이 결과는 해당 사안의 사실관계와 증거에 기반한 것으로, 사안에 따라 결과는 달라질 수 있다는 점을 함께 말씀드립니다.
자주 묻는 질문
Q. 지금 바로 상담을 받아야 하는 사안인지 어떻게 알 수 있나요?
A. 보전처분 시점이 임박한 경우라면 바로 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
상대방이 부동산을 처분하거나 점유자를 바꿔버리면, 본 소송에서 이긴 뒤에도 집행이 어려워지는 경우가 많은데요. 가압류·가처분이 필요한 사안인지 먼저 검토받아보실 수 있습니다.
Q. 부동산 소송은 보통 어떤 순서로 진행되나요?
A. 상담과 사안 분석을 마친 뒤, 필요 시 보전처분(가압류·가처분)을 먼저 신청하고 본 소송으로 들어가는 것이 일반적인데요. 판결 이후 강제집행(부동산 인도 집행, 강제경매 등) 단계까지 이어서 진행되는 경우가 많습니다. 사안에 따라 형사 고소가 병행되기도 합니다.
Q. 부동산 소송 비용은 어떻게 산정되나요?
A. 소송가액, 사안의 난이도, 보전처분·강제집행 등 부수 절차 포함 여부에 따라 달라지는데요. 강현은 첫 상담 단계에서 사안 분석과 함께 예상 비용 구조를 설명드리고 있으며, 초기 상담은 별도로 운영하고 있습니다.
Q. 상대방이 이미 변호사를 선임했는데, 저는 어떻게 해야 할까요?
A. 상대방의 선임 사실 자체보다, 그쪽이 어떤 카드를 준비하고 있는지를 빨리 파악하는 것이 중요한데요. 내용증명, 보전처분 신청서, 답변서 같은 서면이 어떤 의도로 작성되었는지 분석한 뒤 대응 방향을 잡아볼 수 있습니다.
Q. 평일에 시간이 안 되는데 상담이 가능한가요?
A. 강현은 평일 야간 및 주말·공휴일 상담을 예약제로 운영하고 있는데요. 사전에 일정을 조율해주시면 가능한 시간대로 안내해드립니다. 카카오톡 1:1 상담도 상시 가능합니다.
Q. 부동산 분쟁에 형사법 전문성이 왜 필요한가요?
A. 부동산 이중매매(배임), 분양 사기, 공인중개사법 위반, 공사대금 관련 횡령·사기 같은 형사 쟁점이 함께 얽히는 사안이 많기 때문인데요. 민사·형사 트랙을 함께 운영하면, 회수 가능성을 검토할 여지가 넓어지는 경우가 많습니다.
Q. 수원이 아닌 다른 지역 사건도 의뢰가 가능한가요?
A. 강현은 수원·용인·화성·오산·평택·성남 등 경기 남부 지역을 중심으로 부동산 사건을 조력하고 있는데요. 사안에 따라 경기도 전역 및 수도권 사건도 검토해볼 수 있습니다. 사건 진행 법원 위치와 일정에 맞게 조율 가능합니다.
강현이 드리는 말씀
부동산 분쟁은 시점이 진행을 좌우합니다.
같은 사안이라도 보전처분을 언제 신청했는지, 내용증명을 어떤 문구로 보냈는지, 형사 고소를 어느 시점에 병행했는지에 따라 이후 절차의 흐름이 달라지는 경우가 많은데요.
무엇을 선택하느냐보다 언제, 어떤 순서로 진행하느냐가 사안의 흐름을 좌우합니다.
단계별로 함께 가는 법률 파트너, 강현입니다.
담당 변호사 안내
성명: 최용석 변호사
직위: 대표변호사
소속: 법률사무소 강현
전문변호사 등록: 부동산 전문변호사 (대한변호사협회) / 형사법 전문변호사 (대한변호사협회)
사법시험: 제53회 합격
사법연수원: 제43기 수료
프로필 페이지: https://www.kanghyunlaw.com/lawyers
자격 및 활동 이력
제53회 사법시험 합격
제43기 사법연수원 수료
前 법무법인(유) 정률 변호사
前 법무법인 화인 변호사
수원지방법원 민사 및 외국인 소송구조 변호사
現 법률사무소 강현 대표변호사
대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사
대한변호사협회 등록 형사법 전문변호사
한국연예매니지먼트협회 / 대한가수협회 고문변호사
서울특별시 공익변호사
경기중앙지방변호사회 법률상담위원
오시는 길
상호: 법률사무소 강현
주소: 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 A동 602호 (스타벅스 광교법조타운점 6층)
위치 특징: 수원지방법원·검찰청 도보 3분
교통: 신분당선 상현역 3번 출구에서 약 730m
주차: 건물 내 지하주차장 이용 (상담 시 주차권 제공)
상담시간: 평일 09:00-18:00 / 야간·주말·공휴일 예약제
전화: 1600-2778
카카오톡: 1:1 상담 상시
광고 고지
광고책임변호사 : 최용석 / 법률사무소 강현
사업자등록번호 : 475-66-00476
주소 : 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 A동 602호
대표전화 : 1600-2778
본 게시물은 변호사법 제23조 및 대한변호사협회 변호사 광고에 관한 규정을 준수하였습니다.
사안의 사실관계와 증거에 따라 결과는 달라질 수 있으므로, 담당 변호사와 충분한 상담 후 결정하시기 바랍니다.