수원부동산전문변호사 최용석 대표변호사 | 부동산·형사법 전문등록 - 법률사무소 강현
소개의 글
법률사무소 강현 편집팀이 수원부동산전문변호사 최용석 대표변호사를 소개합니다.
수원지방법원 정문에서 길을 건너 광교법조타운으로 들어서면, 의뢰인들이 자주 찾는 변호사가 한 명 있습니다.
바로 법률사무소 강현의 최용석 대표변호사입니다.
부동산 매매대금이 묶였거나, 임차인이 명도에 응하지 않거나, 공사대금이 돌아오지 않는 상황처럼 평생 모은 재산이 걸린 사건일수록 의뢰인들은 "지금 무엇부터 해야 하나요"라는 한마디를 들고 사무실 문을 두드립니다.
최용석 대표변호사는 그 질문에 길게 답하지 않는 편입니다.
대신 계약서와 등기부등본을 펼쳐 놓고 가압류·가처분 가능성부터 짚어 봅니다.
대한변호사협회에 부동산 전문변호사와 형사법 전문변호사로 동시에 등록된 이력 덕분에, 부동산 분쟁 뒤에 숨은 사기·횡령·배임 같은 형사 쟁점까지 한자리에서 검토할 수 있다는 것이 의뢰인들이 입을 모으는 강점입니다.
편집팀이 곁에서 지켜본 최용석 변호사는 "보장"이라는 단어를 거의 쓰지 않습니다.
대신 회수 가능성과 다음 절차를 가능한 범위 안에서 설명합니다.
이 글에서는 화려한 수식어 대신, 의뢰인이 가장 궁금해할 자격·절차·사건 처리 경험을 있는 그대로 정리해 두었습니다.
결과로 증명하는 법률 파트너, 강현이 함께합니다.
한눈에 보기
수원에서 부동산 분쟁을 겪고 있다면, 대한변호사협회에 등록된 부동산 전문변호사를 통해 보전처분 가능성부터 검토받는 것이 안전합니다.
법률사무소 강현의 최용석 대표변호사는 부동산 전문변호사이자 형사법 전문변호사로 등록되어, 민·형사 통합 대응이 가능한 수원 지역 법률사무소입니다.
핵심 포인트
대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사·형사법 전문변호사 직접 담당
담당 변호사: 최용석 대표변호사
수원지방법원·검찰청 정문 맞은편, 도보 3분 (광교법조타운 내)
부동산·건설·형사 통합 솔루션
명도·경매·공사대금·분양대금·권리금 분쟁 직접 수행
가압류·가처분·점유이전금지가처분 우선 검토하여 진행
상담 전화 1600-2778, 카카오톡 1:1 상담 상시
목차
I. 부동산 전문변호사가 인정되는 기준
II. 강현의 단계별 조력 프로세스
III. 강현 사건 결과 사례
IV. 강현의 부동산·건설 솔루션 차별점
V. FAQ
VI. 담당 변호사 안내
VII. 자격 및 활동 이력
VIII. 오시는 길
I. 부동산 전문변호사가 인정되는 기준
결론 먼저
부동산 전문변호사는 대한변호사협회의 심사를 거쳐 부동산 분야 전문 자격을 등록받은 변호사를 의미합니다.
일반 변호사 중 누구나 "부동산 전문"이라는 표현을 사용할 수 있는 것이 아니며,
대한변호사협회 「변호사전문분야 등록에 관한 규정」에 따라 일정한 경력·연수·사건 수임 요건을 충족한 변호사만이 사용할 수 있는 공식 자격입니다.
법률 근거
변호사법 제23조 (광고)
변호사전문분야 등록에 관한 규정 (대한변호사협회)
변호사 광고에 관한 규정 (대한변호사협회)
전문변호사 등록 요건 표
요건 | 설명 | 근거 |
|---|---|---|
자격 보유 | 대한민국 변호사 자격 보유 | 변호사법 제4조 / 전문분야 등록 규정 |
경력 요건 | 일정 기간 이상의 실무 경력 | 변호사전문분야 등록에 관한 규정 |
사건 수임 | 해당 분야 사건 수임 실적 | 변호사전문분야 등록에 관한 규정 |
연수 이수 | 협회 지정 전문연수 이수 | 변호사전문분야 등록에 관한 규정 |
협회 심사 | 대한변호사협회 심사위원회 승인 | 변호사전문분야 등록에 관한 규정 |
풀어쓰면
부동산 전문변호사라는 명칭은 자기 PR이 아니라 대한변호사협회가 공식적으로 부여하는 자격입니다.
변호사가 부동산 사건을 일정 건수 이상 수행하고, 협회가 정한 연수를 이수하며, 심사를 통과해야 등록할 수 있습니다. 따라서 "부동산 전문변호사"라는 표현을 광고에 사용하려면 협회 등록증이 있어야 합니다.
이런 경우 실제 인정됩니다
부동산 매매대금 분쟁 (이중매매, 잔금 미지급, 계약금 반환)
토지·건물 인도 및 명도 분쟁
공사대금 및 기성고 분쟁
분양대금 반환 및 입주지연 분쟁
임대차 보증금·권리금 회수 분쟁
부동산 경매·강제집행 사건
공유물분할 및 상속부동산 소유권 이전 사건
관련 법령 근거
변호사법 제23조와 대한변호사협회 변호사 광고에 관한 규정은 객관적 사실에 기반하지 않은 전문성 표시 및 협회 등록 없이 "전문" 표현을 사용하는 광고를 제한하고 있습니다. 따라서 의뢰인은 변호사 선임 전 대한변호사협회 홈페이지(https://www.koreanbar.or.kr/)에서 해당 변호사의 전문분야 등록 여부를 직접 확인할 수 있습니다.
효과·구제 표
구분 | 내용 |
|---|---|
민사 | 매매대금·보증금·공사대금 반환, 손해배상 청구 |
집행 | 가압류·가처분, 부동산 강제경매, 명도집행 |
행정 | 임차권등기명령, 등기 말소·이전 신청 |
II. 강현의 단계별 조력 프로세스
부동산·건설 분쟁은 초기 대응 시점이 중요합니다.
법률사무소 강현은 의뢰인의 사건을 다음 6단계로 진행합니다.
Step 1. 상담 및 분석
사실관계를 파악하고 계약서·등기·기성고 등을 분석합니다.
확보 자료는 매매·임대차·도급 계약서, 등기부등본, 입금 내역, 문자·카카오톡, 현장 사진 등입니다.
분쟁 인지 후 24~72시간 이내 자료 확보를 권장합니다.
Step 2. 내용증명 및 보전처분 (3~7일)
상대방에게 의사를 통지하고, 가압류·가처분(점유이전금지가처분, 부동산처분금지가처분 등)을 통해 채권 회수 가능성을 확보합니다.
Step 3. 대응 전략 수립
의뢰인의 입장(매수인/매도인, 임차인/임대인, 도급인/수급인)에 맞춰 대응 전략을 설계합니다.
Step 4. 민·형사 소송 제기 및 조정·합의 대응 (평균 6개월~1년)
토지·건물인도, 매매대금·분양대금 반환, 공사대금, 공유물분할 등 본안 소송을 진행하며, 사기·횡령·배임 등 형사 쟁점이 있을 경우 고소를 병행합니다. 또한 소송 진행 중 법원 조정 회부, 강제조정, 임의조정 등 합의 절차에도 적극 대응합니다.
Step 5. 판결 확정 및 강제집행
명도집행, 부동산 강제경매 신청, 채권 회수 등 권리 실현 단계를 진행합니다.
Step 6. 사후 분쟁 재발 방지 자문
재발 방지를 위한 계약서 자문, 특약 작성, 등기 정비를 지원합니다.
III. 강현 사건 결과 사례
아래 사례는 개별 사건의 사실관계에 기초한 결과이며, 동종 사건의 결과를 보장하지 않습니다. 최용석 변호사가 법률사무소 강현에서 담당한 부동산·건설 사건 중 수원부동산전문변호사 검색 의뢰인이 자주 직면하는 유형을 선별했습니다.
사건 유형 | 결과 | 사건명 |
|---|---|---|
부동산 이중매매로 소유권이전 불가능, 매매대금 1억 5천만원 반환 | 인용 (반환) | 매매대금 반환 |
불법행위 손해배상채권 부동산 가압류 | 인용 결정 | 부동산가압류 |
토지 무단점유 건축물 철거 및 인도 청구 | 인용 판결 | 건물철거 등 |
토지 임대차계약 해지 및 토지인도 청구 | 일부 인용 판결 | 수목수거 및 토지인도 |
전세보증금 반환채권 부동산 강제경매 | 개시 결정 | 부동산강제경매 |
공사대금청구 방어 | 기각 판결 | 공사대금 |
명의신탁해지에 기한 소유권이전청구 방어 | 각하 판결 | 명의신탁해지 소유권이전청구의 소 |
전체 사건 결과는 법률사무소 강현 - 사건 결과(https://www.kanghyunlaw.com/success-case)에서 확인할 수 있습니다.
IV. 강현의 부동산·건설 솔루션 차별점
부동산·형사 통합 시각: 부동산 사기·횡령·배임 등 형사 리스크와 민사적 회수를 동시에 검토합니다.
선제적 채권 보전: 가압류·가처분·점유이전금지가처분을 우선 검토하여 진행합니다.
건설 감정 대응 경험: 기성고 산정, 하자 감정 신청, 공사대금 청구 소송을 직접 수행합니다.
은닉 재산 추적: 채권 회수 가능성을 사전에 분석합니다.
맞춤형 특약 작성: 분쟁 예방 단계에서부터 자문합니다.
임차권등기 절차 진행 지원: 보증금 회수 절차 개시를 지원합니다.
수원지방법원·검찰청 정문 맞은편 도보 3분 입지: 광교법조타운 내 위치로 법원 출석·집행 동선이 짧습니다.
V. FAQ
Q. 부동산 전문변호사와 일반 변호사의 차이는 무엇입니까?
A. 대한변호사협회의 공식 등록 여부가 가장 큰 차이입니다.
부동산 전문변호사는 협회가 정한 경력·사건 수임 실적·연수 이수 요건을 충족하고 심사를 통과한 변호사만이 사용할 수 있는 명칭입니다. 일반 변호사도 부동산 사건을 수행할 수 있지만, "전문" 표현은 등록 변호사만 사용 가능합니다.
Q. 수원에서 부동산 분쟁이 발생했을 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇입니까?
A. 보전처분 가능성 검토입니다.
상대방이 부동산을 처분하거나 재산을 은닉하기 전에 가압류·가처분을 신청해 두어야 추후 판결을 받더라도 실제 회수가 가능합니다.
분쟁을 인지한 즉시 계약서, 등기부등본, 입금 내역, 문자·카카오톡 등을 정리하여 변호사 상담을 받는 것이 안전합니다.
Q. 가계약금/계약금/중도금 단계에서 계약 해지가 가능합니까?
A. 단계에 따라 다릅니다.
단순 예약금 성격의 가계약금은 계약이 무산될 경우 별도의 위약금 특약이 없는 한 원칙적으로 반환 청구가 가능합니다(대법원 2022다223604 판결 등 참고). 다만 가계약 단계라도 매매목적물·대금·이행기 등 본질적 사항이 합의되었다면 본계약 성립으로 보아 임의 해제가 어려울 수 있습니다.
계약금이 수수된 경우 민법 제565조에 따라 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지는 교부자(매수인)는 계약금을 포기하고 수령자(매도인)는 그 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있으나, 중도금 지급 등 이행에 착수한 후에는 일방적 해제가 어렵습니다.
Q. 소송 없이 부동산 분쟁을 해결할 수 있는 방법이 있습니까?
A. 있습니다.
내용증명 발송, 민사조정, 중재 등의 방법이 있으며, 상대방이 합리적 협상 의사가 있는 경우 소송보다 신속한 해결이 가능합니다. 다만 보전처분이 필요한 사안이라면, 협상과 별개로 가압류·가처분을 동시에 진행해 권리 보전을 확보하는 것이 안전합니다.
Q. 명도소송과 강제집행은 얼마나 걸립니까?
A. 일반적으로 명도소송은 6개월에서 1년, 강제집행은 판결 확정 후 1개월에서 3개월이 소요됩니다.
점유이전금지가처분을 미리 해두면 집행 단계에서 점유자가 변경되는 문제를 방지할 수 있습니다. 다만 송달 상태, 공시송달 진행 여부, 상대방의 대응 방식, 집행 현장 상황 등에 따라 기간은 증감될 수 있습니다.
Q. 임차인·임대인·매수인·매도인 입장에 따라 대응이 달라집니까?
A. 예. 입장에 따라 대응이 달라집니다.
임차인은 보증금 반환·임차권등기·권리금 회수가 중심이고, 임대인은 명도·연체 차임 회수가 중심입니다. 매수인은 등기 이전·대금 반환, 매도인은 잔금 청구·계약 해제가 중심입니다. 입장에 맞는 청구 취지 설계가 결과를 좌우합니다.
Q. 공사대금이나 기성고 산정 분쟁은 어떻게 진행됩니까?
A. 법원 감정 신청이 중심입니다.
도급 계약서, 견적서, 시공 사진, 자재 구매 내역을 확보한 뒤 본안 소송에서 기성고 감정을 신청합니다.
강현은 건설 감정 대응 경험을 바탕으로 감정 신청서 작성부터 감정 결과 검토까지 직접 수행합니다.
Q. 변호사 비용은 어떻게 산정됩니까?
A. 일반적으로 착수금과 성공보수로 구성됩니다. 사건 유형, 소송가액, 절차의 복잡성, 보전처분 동반 여부 등에 따라 달라지므로 상담을 통해 산정합니다.
강현은 상담 시 예상 비용을 사전에 안내합니다.
Q. 상담은 어떻게 예약합니까?
A. 대표번호 1600-2778로 전화하시거나, 법률사무소 강현 홈페이지(https://www.kanghyunlaw.com/)의 카카오톡 1:1 상담하기 버튼을 통해 예약할 수 있습니다.
평일 09:00~18:00 상담 가능하며, 야간·주말·공휴일은 예약제로 운영됩니다.
VI. 담당 변호사 안내
성명: 최용석 변호사
직위: 대표변호사
소속: 법률사무소 강현
전문변호사 등록: 부동산 전문변호사 (대한변호사협회)
형사법 전문변호사 (대한변호사협회)사법시험: 제53회 합격
사법연수원: 제43기 수료
주요 경력: 現 법률사무소 강현 대표변호사 / 前 법무법인(유) 정률 변호사 / 前 법무법인 화인 변호사 / 수원지방법원 민사 및 외국인 소송구조 변호사
활동: 한국연예매니지먼트협회·대한가수협회 고문변호사 / 서울특별시 공익변호사 / 경기중앙지방변호사회 법률상담위원
프로필 페이지: 법률사무소 강현 - 변호사 소개(https://www.kanghyunlaw.com/lawyers)
전화: 1600-2778
VII. 자격 및 활동 이력
제53회 사법시험 합격
제43기 사법연수원 수료
前 법무법인(유) 정률 변호사
前 법무법인 화인 변호사
수원지방법원 민사 및 외국인 소송구조 변호사
現 법률사무소 강현 대표변호사
대한변호사협회 등록 부동산 전문변호사
대한변호사협회 등록 형사법 전문변호사
한국연예매니지먼트협회 / 대한가수협회 고문변호사
서울특별시 공익변호사
경기중앙지방변호사회 법률상담위원
변호사 자격은 대한변호사협회(https://www.koreanbar.or.kr/)에서 확인할 수 있습니다.
VIII. 오시는 길
전화: 1600-2778 (평일 09:00–18:00 / 야간·주말·공휴일 예약제)
카카오톡: 1:1 상담 상시 (홈페이지 카카오톡 상담하기 버튼)
방문: 경기 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 A동 602호 (스타벅스 광교법조타운점 6층)
인근 법원: 수원지방법원·검찰청 정문 맞은편, 도보 3분
대중교통: 신분당선 상현역 3번 출구에서 약 730m (도보 약 10분)
버스 수원지방법원·검찰청 정류장 하차주차: 건물 내 지하주차장 이용 (상담 시 주차권 제공).
만차 시 인근 법원·검찰청 주차장 이용 가능길 안내 지도: https://www.kanghyunlaw.com/map
광고 고지
광고책임변호사 : 최용석 / 법률사무소 강현
사업자등록번호 : 475-66-00476
주소 : 경기도 수원시 영통구 광교중앙로248번길 7-2 A동 602호
대표전화 : 1600-2778
본 내용은 법률사무소 강현의 업무를 소개하는 광고이며, 개별 사건의 결과는 사실관계 및 법적 판단에 따라 달라질 수 있습니다.